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濟南推出山東首個租售同權地塊!租賃享教育同權!

  • 小白兔

  • 2018-01-13 11:25:33

12日,濟南市高新區孫村片區推出4宗土地,其中一宗是濟南首次推出租售同權地塊;一宗是定向銷售。

圖來源:濟南樓市觀察

孫村試點租賃地塊,未來或將成常態

濟南市高新區孫村片區推出的4宗低密度居住用地,位於科創路以南、科新路以北、春暄路以東,中煙地塊的南側,共323畝。

12日,這4個地塊的掛牌出讓條件公佈,其中的A2地塊響應租購併舉的政策,成為濟南第一宗租售同權地塊,同時濟南也成為省內首個推出租賃地塊的城市。

A-2地塊共30438平方米,約45.7畝。掛牌檔案稱,鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務的規定,土地競得人在A-2地塊內建設全部住宅商品房自持70年產權,優先租賃給駐區企業職工,戶型建築面積不大於120平方米,一次簽訂租賃協議不超過5年。

根據掛牌檔案,A-2地塊上建成的房子,要優先租賃給駐區企業職工。承租人須是在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工,並要提供連續24個月以上社會保險繳費證明(或連續24個月以上個人所得稅納稅證明)。

租房者入住後,將享受跟買房者同樣的各項權利。目前已經跟教育部門溝通過,租房者子女可以入學。掛牌檔案中規定了這幾個地塊周邊都要按照建築面積配給學校,包括多所幼托、小學等。

“按照市裡要求,高新區是租購併舉政策先行先試區域,所以推出了這一租賃地塊。”濟南市高新區國土局相關工作人員說:“我們設想,以後在孫村所供應的地塊,都要加一部分租賃自持地塊。”

94.8畝土地定向銷售,打造“房住不炒”小城區

除了A2租賃地塊外,A1地塊性質也很特殊,是定向銷售。

這個地塊共63181平米,約94.8畝。掛牌檔案稱“土地競得人在A-1地塊內建設的全部住宅商品房,優先銷售給高新東區企業職工,戶型不大於140平方米,銷售價格按預售時市建委備案的孫村片區控規範圍內的政府指導價,且五年內不得漲價,五年後,上述商品房如有剩餘房源,方可對社會銷售。”

上述購房者須為在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工,並提供連續24個月以上社會保險繳費證明(或個人所得稅連續24個月以上納稅證明)。

濟南市高新區相關工作人員表示,這個地塊建成的房子,主要供應給片區普通職工。“房子建成後,價格在每平米一萬三四,遠低於片區均價,短期內是不允許漲價的。長期也可能出新的政策限制其交易。”

雖然另外兩個地塊是正常的居住用地,但是這四宗土地是捆綁出讓,要互相統籌,因此這些土地給片區供應幾百套房子之後,加上相應的配套商業,將打造一個“房住不炒”的小城區。

濟南市高新區國土局相關工作人員表示。“這次是5年不準漲價,後期可能有更嚴格的要求。”該工作人員表示。如果租賃地塊和定向銷售地塊試點成功,未來還將在高新區全面推廣。

(本文來源於齊魯晚報,轉載請註明來源並轉載包括二維碼在內的所有內容。)

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