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潘石屹替任志強闢謠“2018房價暴漲”,他倆唱的是哪出?

  • 小白兔

  • 2018-01-13 11:24:32

摘要:2018房子到底值不值錢?

本文系槓桿遊戲創作,未經授權,禁止轉載!如需轉載,請獲取授權。另,授權轉載時還請在文初註明出處和作者,謝謝!

撰文|張銀銀

潘石屹和任志強終於再次共同上了頭條

事情緣起於一篇爆文,題目為《任志強新年第一炮:2018年樓市必定暴漲!》。其中提到,任志強談2018年房價稱調控錯了,房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。

明確否定調控的價值,這還得了!任總坐不住了,讓網路紅人潘石屹發文澄清,於是有了潘石屹的這條微博:“任總這門大炮啞了!今天發給我資訊:網上有人編造謊言,這是瞎編的文章。你在網上幫我說明一下。”

很久以後的今天,重新在網路上看到這對CP,居然莫名有幾分親切。今天槓桿遊戲也想和大家聊聊潘總和大炮,以及這些年被他們看漲和看跌的房價。

1、為啥要讓潘石屹闢謠?

自從微博賬號被上交之後,網路上就很少看到大炮的直接出沒了。一般只有在會議或論壇上才能聽到他依舊犀利的觀點。

失去了陣地的大炮,為啥偏偏選擇讓潘石屹幫忙闢謠呢?

都知道他倆是老相識。如果從1993年大炮和小潘初次見面的那天算起,到現在已經過了將近25年。

任志強的自傳《野心優雅》裡大致說了兩人的淵源:1993年,潘石屹還是萬通地產公司的總經理,剛剛隨公司從海南班師到北京。

因為萬通剛到北京,還沒有土地儲備,董事長馮侖便與華遠集團總裁任志強合作,以資金換去土地,而與任志強談判的工作便落在了潘石屹身上。後面的故事大致是潘石屹曾經在任志強手裡買了兩個專案,而且價格還比較優惠,潘石屹賺錢了。

彼時任總眼裡的“小潘”還是一枚屌絲青年,連“七通一平”都不知道,被背景深厚的任總扶持,心裡必然感謝+激動。

這25年裡,小潘可以說是享盡了我國城市化程式的紅利,站在了風口,憑藉趨勢的槓桿加上自己的努力,從一名草根青年,獲得了世俗意義上的成功。

網際網路興起之後,潘石屹深諳網路營銷套路。革命友誼也被小潘從線下擴充套件到線上。有公開報道說,任志強玩微博還是他手把手教的。

兩人的個性都自帶網紅基因。就這樣,時不時上個頭條,友誼日漸深厚。退休後的大炮要發聲,自然也就選擇了兄弟小潘的陣地。

2、相愛相殺20餘年:一個看漲一個看跌

過去十多年裡,任大炮可以說是“看漲”的最佳代表,這點和潘石屹正好相反,也正是基於此才有了兩人多次的網路交鋒。

大炮的經典語錄是:“只要政府信譽沒出問題,你們就拼命買房吧”,“這一輪房價不算什麼,下一輪更厲害”,“樓市限制政策1年半後或收回,房子隨時可買”……

事實上就是因為他一次次地說中,所以一次次地更加語出驚人。也正因為一次次地說中,所以總會有一些來路不明的樓市言論被戴上“任志強”的帽子。

槓桿遊戲不禁想到了任先生在某財經峰會上的發言“如果大家都不敢說真話,突然發現有一個人說了真話的時候,他就覺得這個人是個大炮。”他發問:你們教育孩子不要撒謊,但你們為什麼在社會上都不說真話呢?

看來這麼多年,任先生始終如一地在踐行他的真話風,不容易。

而“小潘”呢?我們來回顧下他的公開發言:

2007年——潘石屹:房價兩大隱憂已出現,下跌現象已有表露

2010年——潘石屹:土地比房子貴,房價如果一直維持不現實!

中國的市場處在大的泡沫中間,土地在過去一年半時間裡,比房子貴,就是麵粉比麵包貴。(與任志強認為開發商手頭資金寬裕不同)我覺得開發商的資金很緊張,這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看,房價要跌。上海和北京的房租回報率非常低,只有1%,全球平均水平是7%到8%。在這種泡沫情況下,房價能夠一直維持不現實。

2013年——潘石屹在其微博中評論不動產登記“是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌”。

2014年——潘石屹:中國房地產是泰坦尼克號,就要撞到冰山

2015年——潘石屹:房價還要降,年輕人不要買房

目前全國人均住房面積已經近40平方米,整體而言,中國已經不缺房子了。

當然,潘總是聰明的,這些年他唱跌房價,卻依然孜孜不倦地在房地產領域廝殺,儘管他主要玩的是商業辦公物業。

無論如何,這說明他心裡也清楚,作為一名商人,知道對著大眾、對著公共空間該說啥不該說啥。只是可憐了那些聽著他的話,一直觀望不肯上車的剛需們啊!

3、2018房子到底值不值錢?

值得注意的是,一直唱跌房價的潘總最近似乎也在用行動證明自己的言論。

稍微看一下SOHO中國的報表就會知道,這個公司在國內基本是吃老本,已經很久不怎麼拿地了。反倒是在賣賣賣,但在海外可沒閒著。

2011年,潘老闆通過Capevale Limited投資了紐約時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓,據說好幾億美元。

2012年,張CEO又數億美元,拿下曼哈頓公園大道廣場部分股權。

2013年年初,張CEO聯合巴西財團以14億美元,收購美國通用汽車大廈40%的股權。到底花了多少錢,她沒說。只說這筆錢來自於他們的家族信託,且兩口子都解釋稱,這是個人行為,和SOHO中國無關,當然不可能真的無關。

與此同時,近幾年潘總也在國內轉型“輕資產”做起了共享辦公。是的,SOHO中國要解決國內的不確定性,不再玩重資產,這說明瞭啥?

而任大炮方面,最近一次他公開表態房地產是前幾天的1月9號,在北京金融街威斯汀酒店,回答有關提問時,他說了這些話——

1、我現在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的。

2、第一,房子是用來住的;第二,房子不是用來炒的;第三,房子是用來投資的。如果沒有第三點,租賃住房從哪兒來?沒人投資的話,哪兒來的租賃住房?

3、千萬別去崇禮,還沒開始冬奧會呢,價格就炒得那麼高了。崇禮有那麼多人嗎?到時候估計會跌得厲害。

4、我2018年到今天已經讀了12本書,而今天才1月9號。你要是像我一樣讀書,你肯定比我強。

2018房子到底值不值錢?這個問題被討論太多回,槓桿遊戲也已經寫了很多遍,對於任先生的前三個觀點就不做評論了。尤其非常同意第四點,哈哈,知識是最好的槓桿,多讀書,沒毛病!

祝杆友們週末愉快!

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