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綠地控股又掉隊:房企銷售排名跌出前6 子公司接連行政處罰_同比

  • 小白兔

  • 2019-07-09 16:05:57

​綠地上半年實現銷售金額1705億元,同比增長6.15%,排名卻下滑一位至第7名,權益銷售金額排名方面則同比減少7.5億元至1534.5億元,且下滑2個名次至第6名

《投資時報》記者 徐林

左手5G右手人工智慧——上海綠地控股集團股份有限公司(下稱綠地控股,600606.SH)近兩年在創新科技產業領域的佈局可謂風生水起。然而,就在該公司加速打造所謂的高科技“獨角獸矩陣”的同時,其主營業務房地產銷售的行業排名卻出現下滑。

克而瑞研究中心日前釋出的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,綠地控股今年上半年實現銷售金額1705億元,同比增長6.15%,排名卻下滑一位至第7名,且僅完成去年該公司董事長張玉良制定的未來3年年均銷售規模5000億元目標的34.1%。而此前連續兩年以逾千億銷售規模差距排在綠地控股之後的中國海外發展(0688.HK),憑藉近40%的同比增速以及2.2億元的銷售額優勢實現反超。

榜單TOP10中另外一家排名同比下滑的公司是今年以來股價表現最為出色的重慶老牌上市房企龍湖集團(0960.HK)。該公司今年上半年實現銷售金額1051.9億元,同比增長12.26%,排名下滑一位至第10名。

至於因原董事長王振華陷入惡性事件而被捲入漩渦的新城控股(601155.SH),儘管憑藉今年上半年同比增長27.6%至1239.8億元的業績而排名2018年行業TOP10的第8位,但隨著其品牌價值加速隕落,以及穆迪、標普、惠譽等國際評級機構紛紛調低其信用評級並將其列入“負面觀察名單”,正遭遇股債雙殺的該公司大概率會被“踢出”今年年底或明年的行業TOP10之列。

而在權益銷售金額排名方面,長期穩居行業前四的綠地控股今年上半年同比減少7.5億元至1534.5億元,且下滑2個名次至第6名。

綠地控股今年以來股價走勢圖(單位:元/股)

資料來源:Wind

與行業排名掉隊同步發生的是,繼旗下多家子公司被列為被執行人、江蘇和澳大利亞兩家子公司40天內發生各發生一次安全事故、鄭州綠地濱湖國際城拖欠農民工工資等負面訊息後,從上證50(000016.SH)指數成分股名單降級的綠地控股子公司又惹事端。

2019年7月3日,鄭州市城市管理局官網公開的2019年6月11日和6月20日行政處罰公示(法人)顯示,因未取得施工圖設計檔案審查合格書擅自施工、未按照國家規定辦理工程質量監督手續擅自施工、未按國家規定依法辦理建築工程施工許可證擅自施工等違法事實,綠地控股旗下子公司河南綠地商城置業有限公司(下稱綠地商置)、河南瑞海房地產開發有限公司(下稱河南瑞海)和上海綠地建築工程有限公司(下稱綠地建築)被鄭州市城市綜合執法局分別罰款406.55萬元、165.37萬元和2.8萬元,且3家公司均不是初犯。

公開資料顯示,已淪為“老賴”的綠地建築涉及的行政處罰和環保處罰資訊分別多達33條和11條。而在其539條司法風險資訊中涵蓋的法律訴訟超過200宗,其中買賣合同糾紛和建築工程合同糾紛的數量之和佔比超過5成。

儘管綠地商置和河南瑞海兩家公司的司法風險和經營風險資訊合計分別只有2條和4條,但二者共同的控股股東、同為綠地控股子公司河南老街坊置業有限公司涉及的司法風險和經營風險資訊分別為120條和3條。

子公司信用頻頻受挫,今年年初剛剛邁入萬億資產規模,且負債總額也面臨破萬億的綠地控股(600606.SH)對前者的支援卻有增無減,這也令其在對子公司的擔保方面存在風險隱患。

資料顯示,截至2019年5月末,綠地控股及子公司擔保餘額為1184.34億元,佔該公司最近一期經審計歸屬於上市公司股東的淨資產的168.94%。其中,綠地控股及子公司之間的擔保餘額為1163.44億元,佔該公司最近一期經審計歸屬於上市公司股東的淨資產的165.96%。而逾期擔保金額則為5000萬元。

截至2019年7月5日,綠地控股7.05元/股收盤價較52周高點下挫15.06%,同期上證綜指的跌幅則為7.25%。而其858億元市值,僅是同為萬億以上資產規模萬科(000002.SZ)的四分之一、中國恆大(3333.HK)的三分之一和碧桂園(2007.HK)的五分之二。

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