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租房、民宿平臺影響力榜單釋出,豆瓣租房排第一?

  • 小白兔

  • 2019-06-15 12:52:25

在住的領域,除了房產買賣交易業務之外,還蘊藏著一個更大體量高頻的業務,即租房業務。

調查報告顯示,目前中國租房人口在2億左右,對應市場規模在1.2萬億,且每年都在增長,中國的房屋交易額大概是15萬億,房屋租賃只佔7%的比例。而美國的今天的租金額規模是5千億美金,佔美國整體的房屋交易規模的50%。

預計到2025年,中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億。

如此巨量的市場空間,自然是網際網路應用的重度場景。2013年之前,基於PC網際網路,租賃模式都集中於資訊服務模式。2013年移動網際網路真正催生了一大批租賃創新模式的誕生。

(房互機構網際網路租賃賽道分類)

在市場需求和政策利好的雙重驅動下,房屋租賃市場迎來了真正的發展風口。同時,模式創新伴隨著大批曾經的明星專案關閉而開始走上平穩期。如愛屋吉屋租房、火炬租房、南瓜租房、鏈家旗下丁丁租房,也都倒在了創新探索的路上。

大浪淘沙,生存下來的專案繼續發展壯大,房互機構本次關注租房以及民宿賽道,試圖通過資料的方式管窺和總結這兩年這兩個賽道的發展。

以下正式推出第三期房互影響力榜單(其他榜單關注公眾號檢視)——房互·租房及民宿平臺影響力(BI指數)排行榜(6月),詳情如下:

網際網路租房平臺品牌影響力

TOP20

(文後附完整榜單獲取方法)

租房平臺模式在PC時代具體的體現形式是資訊服務,租賃的場景服務閉環難度不如買賣場景,因此早年具有流量優勢的資訊平臺佔盡先機。而差異化的平臺方向,一般都是試圖解決行業效率提升,成本下降的問題,去中介化,業主直租是創新方向的重點。

▶ 豆瓣租房小組(第一名):關閉豆瓣租房,網友熱情不減

前五名有幾家特點是純粹的資訊服務模式,而早PC時代就擁有巨大使用者和流量優勢的豆瓣、58、安居客,平臺優勢明顯,依然雄踞網際網路租賃平臺前五。

需要特殊說明的是,豆瓣租房業務品牌影響力的提升,其中核心的事件因素是近期其租房業務的下線,引發網友高度關注“豆瓣租房”這個品牌。

4月1日,豆瓣租房公眾號、豆瓣租房小程式及APP釋出豆瓣租房下架公告,公告稱由於業務調整,豆瓣租房將於2019年4月4日停止運營,屆時“豆瓣租房”頻道內的房源釋出及認證通道都將關閉。同時也特別通知使用者要及時儲存房源及求租資訊,以備後續所需。

豆瓣租房關閉了其租房業務,但其租房小組依然保留。活躍其上的使用者,都是SNS社交時代留存下來的精準客戶群體。無中介費、無中介,主打真實C2C個人交易的豆瓣租房小組,依然人氣不減。

使用者一方面需要真實的房源資訊,另一方面有排斥中介機構和降低租房成本的訴求,豆瓣租房小組依然有長期存續的價值,豆瓣有可能是行業唯一一個去商業化乾淨有效的平臺,房互機構希望這樣的一個平臺能夠繼續發展和壯大。

▶ 蘑菇租房(第六名):三級火箭發展戰略清晰

如果58、安居客作為租房平臺主要依靠平臺的大流量的話,那麼蘑菇租房排名第五,取得這樣的成績可見蘑菇作為後來者的綜合實力。

在堪稱國家戰略級的租住產業,蘑菇租房創始團隊在租住產業擁有長達15年的經驗積累,經歷了從長租公寓、公寓SaaS服務商,到租房平臺的三級轉變,在蘑菇內部被稱為“三級火箭”發展戰略。

蘑菇租房現已入駐出租機構超過30000家、房源量高達400萬間、覆蓋20座城市、擁有超過千萬量級的租客群體。蘑菇租房的商業模式在於聚焦B端供給側改革,服務供給側的公寓出租機構,幫助公寓出租機構去庫存(提升出租率),提高管理效率,降低運營成本,增加收入。

不同於早期的租房資訊平臺,容易存在大量重複、虛假房源的痛點,蘑菇租房通過公寓SaaS管理系統連接出租機構,就像指紋一樣,將400萬間出租房源進行系統真房源認證,成為國內最大的真實租房平臺。

從租房發展模式來看,目前國內切交易的“住”的平臺有蘑菇租房、貝殼找房兩家,區別於貝殼重經紀人的模式,蘑菇租房的優勢在於基於螞蟻金服的能力輸出,實現了租住閉環交易,並擁有完善流量支撐與獨立平臺角色。

分享住宿及商旅民宿平臺品牌影響力

TOP20

共享經濟方興未艾,消費升級大潮下催生了新的消費需求。相比傳統的酒店住宿,年輕群體對更加個性化、自由化的民宿產生了更大的興趣。愛彼迎、小豬為代表的短租平臺正是迎合了這部分年輕群體的心理,以提供非標準、更具人性化的住宿需求受到年輕人們追捧。

從模式上,分享住宿及商旅民宿短租平臺依然有細分方向上的差別,Airbnb只是平臺商,他們只做租客和住客之間的對接,更像是一種資訊服務模式。而小豬、途家等,均是滲透到房源環節,除預定流程之外,還提供對房源質量的把控。也提供TO B服務,包括託管服務,基於託管之上的SAAS軟體服務(管理和運營)。

▶ 愛彼迎(第一名):全球化巨頭,共享住宿開創者

自 2015 年進入中國以來,短短三年時間,愛彼迎在酒店業競爭激烈的中國市場也已經擁有了 15 萬套房源,在眾多海外市場中房源增速居全球之首,其在中國的房源數量較去年增長了125%以上。

而途家全球房源超過 120 萬,其中國內房源超過 80 萬;小豬短租全球房源突破 42 萬套,覆蓋國內 400 座城市,以及海外 252 個目的地,活躍使用者也超過了 3500 萬,趨勢不可阻擋。

毫無疑問,愛彼迎是全球市場的領導者品牌,也是共享住宿的創始鼻祖。

▶ 共享住宿模式的憂慮

對於非標準化住宿,依然處於監管的灰色地帶。

處於灰色地帶的共享短租模式,合不合法,很大程度上依賴做強使用者口碑形成的輿論正效應,未來對短租民宿的政策出臺與監管是以支援還是以鉗制的姿態出現,更多取決於短租平臺在使用者口碑方面是否是呈現正效應趨勢。在另外一個行業,滴滴已經成功度過了監管危機,迎來了“正效應”趨勢。

但,無論共享模式如何演變,共享的基石基於信任機制,使用者和商家的雙向互動及信用機制的建立,才能推動共享住宿向更好的方向發展,而個人信用機制的建立,是一個社會工程。共享模式領域,全面迎來光明的曙光一定並不遙遠。(完)

榜單預告

1、6月下旬, 長租短租公寓品牌影響力排行榜

2、6月下旬, 海外地產資訊&交易平臺品牌影響力排行榜

房互BI指數依託百度大資料、百度輿情資料,通過搜尋指數、媒體指數、情感指數、社交指數、運營指數等5個維度,分析品牌在網際網路和移動網際網路的影響力。這是房地產和網際網路研究院自主開發的“房互品牌指數監測系統” FANGHU Brand Index Monitoring System(FHBIMS)提供的一項免費資料分析服務。

房互BI指數的監測物件涵蓋房產網際網路領域數千家公司,包括但不限於房產買賣交易平臺(直營經紀公司、加盟經紀公司)、房產網際網路資訊服務及解決方案、房產資訊&交易平臺(新房、二手房、海外地產、租賃)、網際網路分享住宿及商旅民宿短租平臺、網際網路商業地產資訊及交易平臺、網際網路家裝資訊&交易平臺、網際網路建材資訊及交易平臺、網際網路裝修服務及解決方案、網際網路家居零售及垂直電商、長租公寓品牌、聯合辦公品牌,以及以上各榜單細分領域的領軍人物等。

由房互BI指數而來的房互品牌影響力榜單旨在通過客觀的行業公司品牌及人物綜合大資料,展現房互領域公司及領軍人物的品牌影響力,為行業從業者、合作物件、投資人、C端使用者等提供參考。

計算公式:BI=SI*23.8%+ MI*23.8% + EI*7% + SCI*15.4% + OI*30%

其中:SI搜尋指數,權重23.8%;MI媒體指數,權重23.8%;EI情感指數,權重7%;SCI社交指數,權重15.4%;OI運營指數,權重30%;

說明:企業或個人可參照品牌指數資料對品牌發展進行監測和預測,但房互品牌影響力指數不能與其品牌發展完全等同。

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