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建築裝飾業的代際嬗變:中國製造將承接“消費升級”大市場

  • 小白兔

  • 2018-09-21 09:20:54

  作為房地產行業的重要細分市場,建築裝飾業正隨著巨集觀政策、行業趨勢、消費觀念等的變化,迎來一個嬗變的契機。

截至目前,發達國家城鎮化率都在70%以上,我國2017年底的水平為58.52%。巨大的城鎮化空間,蘊藏著來自各個領域的消費升級需求。其中,依託於房地產業的建築裝飾業,潛力尤其巨大。

出於建築節能等各方面的需求,房地產業的精裝修化已是大勢所趨。而作為市場主力軍的“刁鑽”的年輕人對於精裝修、全裝修房的品質化、個性化家裝必將提出更高的要求,這給建築裝飾業帶來新的挑戰,或將構成行業的下一個藍海。

對於行業而言,如何精準對接這一波呼之欲出的龐大需求?

答案只能靠“中國製造”。

中國建築裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會觀察發現,在購買家居消費品時,由於缺乏權威性和公信力的資訊,家居行業供需雙方資訊嚴重不對稱,客觀、專業、系統的評價手段缺失,讓人很難做出正確的消費決策;加上外資品牌大牌低配產品、部分本土假冒偽劣產品的衝擊,也影響了本土優質品牌的話語權,市場上缺乏中國家居的“消費者品牌”。

洋品牌曾經在我國的建築裝飾業中掌握著不小的話語權,但近年來,在行業政策的指引下,一批國產品牌迅速崛起,在設計、效能、環保等各種技術標準上都不亞於前者。這批品牌的市場知名度有待繼續提升,但它們對國人的居住習慣有著天然的深刻理解。這些品牌的崛起,意味著建築裝飾業將迎來一個新的發展紀元。

品質家裝“藍海”可期

經過20年的市場化程式後,傳統房地產業務正進入轉型期。其特徵在於,增量市場的“天花板”清晰可見,存量市場及其衍生領域,將構成行業的下一個“藍海”。

2016年12月中旬召開的中央經濟工作會議明確,既要抑制房地產泡沫,又要防止房地產行業出現大起大落。會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”作為“促進房地產市場平穩健康發展”的定位。同時明確建立“租購併舉”的住房制度。

此次會議被認為開啟了我國房地產的3.0時代。其中,“租購併舉”住房制度提出,無疑是建築裝飾業的一項重大利好。此外,存量時代到來引發的改善型裝修興起(二手房裝修和老房翻新),也為建築裝飾業提供了巨大的發展空間。

現階段我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,2017年12月中央經濟會議明確2018年,繼續推進“三個轉變”:由中國製造轉變為中國創造,由中國速度轉變為中國質量,由中國產品轉變為中國品牌。三個轉變的提出,為中國家裝行業提出了指引,而未來消費者品質化、個性化、功能化的需求也對中國家居品牌提出了更高的要求。

中國建築裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會為提升中國家居自主品牌在消費市場的影響力和認知度,以及消費者對中國製造的信心,幫助中國建築裝飾行業更好的發展,秉持權威原則,推出“2018中國家居品牌戰略計劃”。從第三方公立立場,直面市場、直面消費者推廣國產實力品牌、優質的家居產品,面向大眾推廣涵蓋廚房、衛浴、瓷磚、頂牆整合、家裝等行業的46家企業及8家品牌的16款產品。與優秀企業共同推進中國家裝品牌發展。

“刁鑽”的年輕人

實際上,巨集觀政策的穩定執行和一系列行業政策的出臺,也在推動行業的發展。從1998年啟動房改開始,我國在住宅產業化、裝配式建築、建築節能、城市規劃等方面出臺了大量支援和規範政策,其中都直接或間接地對建築裝飾業起到了推動作用。

比如,近些年國家積極出臺相關的國家標準和行業標準以規範該市場的執行,同時地方政府積極響應中央號召,深入推進全裝修。目前已經出臺全裝修政策的不僅有北京、上海、深圳、重慶、江蘇、山東、浙江等經濟發達的省市,還有四川、河南、安徽等省份。

有統計顯示,當前的住房交易市場,80後群體成為主體,90後所佔比重在迅速提升。他們不僅對家裝的個性化和品質化有著明確需求,也對環保、健康等有著較大的訴求。這都對全裝修提出了更高的要求。

首先,全裝修會進一步推進。全裝修是住宅產業化成熟的標誌之一,整合化模式,使分散分戶採購裝修變為集約化設計、集中採購、集中施工,極大地節約了成本,減少了社會總支出水平,同時極大的降低了裝修噪音、垃圾及因裝修改變房屋主體的風險,為消費者創造良好的居住環境。

其次,隨著全裝修逐漸成為新建樓盤的標配,消費者對於品質化、個性化的全裝修也將成為剛需。對整個產業而言,這是一次全面升級的契機。也是新的考驗。

再次,隨著人們收入水平提升以及審美觀唸的差異化,消費個性化越來越突出,年輕的消費者需要顏值、功能、品質兼具的家居產品,業內優秀的企業也在積極的瞭解年輕人的消費行為變化和生活方式,並將結果應用到產品設計中。

最後,居住的功能化需求越來越重要,這就需要建築裝飾業在整個設計環節更加註重一些細節,小到插孔的位置、個數,大到空間佈局的合理性,等等。在人口老齡化、二孩時代的今天,這種功能化的需求更應引起充分的重視,同時也意味著市場和品類存在進一步細分的空間。

誰更懂中國人?

市場空間清晰可見,如何更好地抓住契機,滿足這一龐大市場的多樣化需求?在外資和內資品牌的競爭中,誰將脫穎而出?

由於涉足較早、設計水平高等原因,很長一段時間以來,“洋品牌”曾經在我國的建築裝飾業中掌握著不小的話語權。時至今日,洋品牌依然有著不小的市場佔有率。且為進一步拓展市場,這些品牌也在不斷下沉。

但同時也應看到,近年來,在行業政策的指引下,一批國產品牌迅速崛起。這些品牌紮根國內市場,相比洋品牌,對中國人的身形特點、生活習慣等更加了解。在產品的品質和對中國市場的匹配度上,已經達到了很高的水平。

事實上,在很多建築裝飾品類的設計、材料、節能等指標上,國內相關政策的要求都已達到十分嚴苛的標準,部分標準甚至超過國際水平。這也是“中國製造”能迅速崛起,並具備超強市場競爭力的關鍵因素。

在家居家裝中,衛浴空間是住宅中功能性最強、使用最頻繁的空間,中國製造的產品設計根據中國人生理特點和家庭生活方式進行設計。

以花灑為例。由於中國北方的水質比較硬,水垢容易造成堵塞。舊式的花灑受限於當時的製造材料和技術都不成熟,使用久了容易生鏽、鬆動、漏水,造型功能也比較單一,僅僅能滿足基礎的使用需求。

但現在的國產花灑在造型工藝上有很大創新,並考慮到南北方水質的不同,採用了更安全更人性化的設計。比如,使用不容易有水垢的矽膠出水口;空氣注入,節水增壓等。讓消費者有細膩的沐浴體驗,並且適用於水質比較硬的北方地區消費者使用。

此外,在馬桶設計上,必須對中國人的身高和體態有著細緻的考量。尤其很多老人不適應用馬桶如廁,還有寶寶身高和臀圍較小,常規馬桶並不適用。在這方面,很多國產品牌根據國人身高和體態特徵,降低了馬桶高度,設計適用寶寶的蓋板坐墊,讓老人和寶寶可以無障礙使用。

全衛定製同樣是大趨勢。目前無論是新房裝修還是老房翻新,消費主力聚焦在80、90後,且很多是二代或三代同堂。隨著家庭人口增加,他們越來越多關注居住空間的收納問題,以及老人、孩子的居住體驗。對此,國內很多衛浴企業提供更具實用功能的產品。

這也說明一個問題:隨著房地產進入存量房時代,以二手房裝修和老房翻新為主的改善型裝修興起,消費者更注重品質、功能和價效比。在這一領域,中國家居品牌的優勢更為明顯。在不斷拓展市場佔有率的同時,打造品牌,以應對未來市場,成為國產家居品牌未來的發展方向。

總之,在建築裝飾業這撥“消費升級”的大潮中,國產品牌已表現出強勁的競爭力。分析人士認為,由於具有較高的設計和節能標準、較強的價效比,且明顯“更懂中國人”,這些品牌的認知度和市場佔有率將得到進一步提升。在未來的建築裝飾業中,國產品牌的話語權將繼續提高。

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