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商業與辦公深度融合 北京王府井商圈加速迭代

  • 小白兔

  • 2018-09-15 02:57:04

銀泰IN88和淘匯新天先後宣佈轉型寫字樓,王府井商圈的辦公氛圍越來越濃。這讓不少美容美髮、健身等服務門店選址王府井。一直以來, 商務區與商業區融合商圈受到美容美髮、健身等相關服務業態的青睞。高消費、強黏性的白領正是服務業態想要留住的客群。

服務業態漸增

王府井作為零售品牌競逐的商業高地,現也聚集了一批服務業門店。北京商報記者從王府井建管辦瞭解到,今年《王府井消費地圖》的獎項評選中新增“駐顏基地”這一新的評選類別。參與該評選的商家為美妝品牌和美容美髮門店,這些門店也逐漸成為帶動商圈業績增長的主力。

北京商報記者在走訪中瞭解到,經營依舊的東方廣場有思妍麗、貝黎詩等美容美髮店;銀泰in88入駐了再清椿、on time、尚丹妮、pinkbaby美甲。剛剛開業幾個月的王府中環則有媄麗普克斯美容、菲洛嘉醫學抗衰老中心等門店。據悉,上述美容美髮門店均屬於連鎖品牌,其中不乏高階醫美機構,客單價在1000元以上。

儘管人均消費價格不菲,但門店依然有不少會員客戶。菲洛嘉門店工作人員表示,在周邊工作的客戶多在午休、下班後等閒餘時間到店消費,“消費者到店需提前預約,防止臨時到店後等待時間過長”。

隨著體驗型業態受重視,體育健身、美容、醫療等服務類業態等醫療類服務業態也常見於商場、購物中心等商業專案中。此次《王府井消費地圖》的“駐顏基地”評選中有33家門店參選。記者在本地生活服務平臺中查詢發現,王府井商圈附近有上百家健身、美業服務門店。

將繁榮商圈放在選址的第一位。北京商報記者近日走訪王府井商圈發現,該商圈進駐了許多美容美髮等服務業態,這些品牌多數為連鎖高階品牌,且坐落於王府中環、東方新天地、北京apm等深受年輕消費群體喜愛的購物中心內。其中一家門店老闆表示,該區域消費群體多為白領,消費較高,層面也比較高,具有親切性和穩定性。由於現在商圈功能日益變化,從單一的商業逐漸向複合形式轉變。王府井商圈不僅具備單一商圈形態消費特色,又融合了寫字樓、辦公區的精準客群,服務業也會加速商業與辦公功能的融合。

辦公氛圍愈濃

受電商衝擊、商業同質化等因素影響,“商改寫”在北京市場的熱度越來越高。王府井商圈商場、購物中心林立,也沒逃過“商改寫”的大潮。該商圈內的部分商業專案開始嘗試“去購物化”。

王府井銀泰in88、淘匯新天,這兩家位於王府井大街一東一西的商業體,也接連傳出將關閉部分商業樓層,改造為寫字樓的訊息。北京商報記者瞭解到,共享辦公品牌氪空間近期將進駐北京王府井銀泰in88所在大廈。

同在王府井商圈的東方廣場,寫字樓租戶有安永、畢馬威、漢坤、銀華基金等金融、諮詢服務公司,還搭配有購物中心、酒店、會議中心等設施。綜合性商業佈局為東方廣場租戶帶來了便利。許多公司不僅是東方廣場寫字樓的租戶,同時也是東方新天地的消費者。一位不願透露姓名的商業從業者表示,東方廣場因辦公區自帶固定客群,在客流量的支撐下,吸引眾多國際品牌入駐到購物中心,成為北京高消費品牌聚集地。在“商改寫”的形勢下,東方廣場或成為其他商業專案借鑑的物件。

中購聯購物中心發展委員會主任郭增利表示,隨著辦公白領進入到商業專案,有利於增加商業專案客流,對長期閒置的商業專案也有“去庫存”的利好影響。

消費升級新需求

當下,商業專案調整呈現減少零售業態,增加體驗業態的趨勢。全國工商聯商會商業地產研究會會長王永平分析表示,這主要是因為零售業易受電商衝擊,體驗、服務類業態受影響較少。不過,大多數體驗業態的承租能力相對較弱,所以在整個商業專案中佔比不會太高。專案運營方在引入服務業態時要綜合考慮客群匹配度以及商圈總體需求、供給因素。

商業專案去購物化,不僅僅是減少商品銷售,還增加與商圈人群相關的服務產品。郭增利分析認為,王府井商圈的店鋪多為服務商務白領人群。這部分消費群體需要姣好的外貌儀表,以帶動商圈內的商品消費;再者白領日常需要商務洽談場所,這為餐飲門店提供了可發掘的商機。

此外,郭增利表示,消費者的消費結構發生變化,尤其服務性消費增速更高,佔比也更大,亦是消費升級的新趨勢。與街邊店或者大眾的美容、美甲、美髮店相比,王府井商圈進駐的高階品牌更具有消費引導力,這些品牌能夠捕捉、引導消費潮流。商圈增加高階服務品牌是消費升級的表現,正如王府中環引入的菲洛嘉、媄麗普克斯美容門店的客群擁有更強的購買力,這些消費者也將帶動王府井商圈的升級發展。

王永平還表示,王府井目前處於擁有商品豐富度高的優勢,但仍在調整中,需要加強文化消費和場景消費。王府井不僅擁有大量旅遊客群,還擁有本地客群,發展文化消費需兼具兩者的需求。

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